近日，收购存量商品房用作保障性住房政策备受各方关注。如何确定收购主体、规范流程？对收购的房源有什么要求？面积、价格如何有什么标准……3月13日，南国早报全媒体记者从自治区住房城乡建设厅了解到，该厅研究起草的《广西规范开展收购存量商品房用作保障性住房工作指南》（公开征求意见稿股市配资合法，以下简称《指南》），对广大市民关注的上述内容提出了明确要求。
谁能收购：
符合条件的区直或地方国有企业
保障性住房关系着广大中低收入家庭的安居梦。近年来，收购商品房用作保障性住房是广西保障性住房建设的重头戏之一，与民生息息相关。那么，谁能够收购商品房用作保障性住房？
《指南》提出，经设区市人民政府同意，各地可选定培育若干家符合条件的专业化、规模化区直或地方国有企业作为收购主体，形成规模效应。不过，选定的企业及其所属集团不得为政府融资平台，且符合商业银行授信要求。
那么，哪些房源符合收购要求？《指南》明确，拟收购房源可为已建成的存量商品房（包括住宅、办公楼、商业营业用房等），纳入城市房地产融资协调机制“白名单”的在建未售商品房，司法处置的已竣工验收、未售商品房等。
规范流程：
多方考量，坚持以需定购
未来，广西如何收购房源？《指南》要求，全区各地要综合考虑本地区人口流入、商品房市场库存水平、现有保障性住房存量及运营情况等因素，坚持以需定购，合理确定收购计划，按照“政府主导、市场化运作”原则，有序推进收购存量商品房各项工作。
各设区市要通过住房保障轮候库摸清住房困难群众需求，摸清需求底数，建立动态摸底与校验机制，结合现有保障性住房存量及运营情况，明确保障性住房供需情况。
建立健全常态化房源征集机制，各市、县（市、区）应健全住房保障轮候库，当轮候人数大于拟收购房源套数1.2倍时，拟收购项目可申报纳入收购计划。
完善制度保障方面，各设区市要制定保障性住房配售或租赁管理办法，明确分配对象、配售配租定价机制和具体方案；制定收购管理办法，明确收购主体、购买对象、商品房收购定价机制、及时配售配租要求等，确保收购规模适度、定价合理。
收购房源：
配售型保障房以120平方米以下为主
为了形成集中布局，形成规模效应，《指南》提出，拟收购房源，单个小区收购套数不宜少于30套，并满足“三合适”基本条件。
一是面积合适。收购房源户型、面积应与用途相匹配，收购用作配售型保障性住房的以建筑面积120平方米以下为主；收购用作保障性租赁住房的以建筑面积不超过70平方米为主，可针对二孩及以上家庭住房需求等实际情况，适当放宽标准。
二是价格合适。收购价格（不含装修）可分别通过资产评估机构开展第三方独立评估，或按照成本法、备案折价法进行测算，以最低价作为收购价格上限，原则上不宜高于同地段新建商品住房平均售价的70%。
三是区位和配套合适。拟收购房源应满足“供需匹配、职住平衡”要求，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，小区水、电、气等基础设施完善，避免远郊、乡镇、配套设施不完善。
避免闲置：
建成的房源6个月内配售配租
如何确保保障对象能及时买到保障性住房？
《指南》明确，对保障性住房保障对象宜配租则配租、宜配售则配售，收购房源不得长期闲置，配售配租过程确保公平公正。
其中股市配资合法，收购房源为已建成未售商品房的，应在收购合同签订之日起三个月内完成产权移交，六个月内开展配售配租；收购房源为在建未售商品房的，应在收购合同签订之日起六个月内竣工验收，十二个月内开展配售配租。以设区市为单位，已收购项目配售配租率未达到50%的，原则上不得开展新项目收购。
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